Xin cấp phép xây dựng tại Buôn Ma Thuột, Đăk Lăk
- Thứ năm - 03/09/2020 10:07
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, ngoài việc lên ý tưởng thiết kế, chọn lựa nhà thầu thì một bước rất quan trọng không thể bỏ qua chính là việc Xin Cấp phép Xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Cấp phép nhằm mục đích để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra lại hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật trước khi cho phép xây dựng. Những thông tin hữu ích dưới đây sẽ cung cấp quy trình thủ tục pháp lý giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ, tuân thủ các tiêu chuẩn cấp phép theo quy định của pháp luật,
Thủ tục pháp lý trên bao gồm các bước:
1- Chuẩn bị hồ sơ
2- Nộp hồ sơ
3- Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
4- Đóng lệ phí và nhận giấy phép xây dựng
1. Chuẩn bị hồ sơ
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Văn bản cam kết của chủ đầu tư. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Đối với công trình xây dựng từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích xây dựng >250m2 thì cần bổ sung thêm giấy:
– Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty.
– Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
– Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế.
2. Nộp hồ sơ
– Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
– Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện
Ví dụ: Nếu Công trình xây dựng ở thành phố Buôn Ma Thuột thì nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thành phố Buôn Ma Thuột hoạt động tại 27 Trường Chinh, thành phố Buôn Ma Thuột, Đăk Lăk
Phá dỡ công trình sai phạm do không có giấy phép xây dựng.
3. Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
– UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Kiểm tra hồ sơ;
– Trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định: ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người sử dụng đất. Sau khi nộp hồ sơ thành công, chuyên viên sẽ có phiếu hẹn và ghi rõ thời hạn giải quyết hồ sơ.
– Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
4. Đóng lệ phí, nhận giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay do HĐND cấp tỉnh quyết định, do vậy lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. Hiện nay, lệ phí cấpgiấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố Buôn Ma Thuột là 75.000 đồng.
Người sử dụng đất nhậngiấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấpgiấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
* Lưu ý về thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm được thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điểm b Khoản 36 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020).
Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại mà phần lớn ai trong chúng ta cũng sẽ trải qua một lần trong đời. Chính vì tầm quan trọng đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự xin cấp giấy phép xây dựng để công trình nhà ở được hợp pháp hóa, nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công.
1- Chuẩn bị hồ sơ
2- Nộp hồ sơ
3- Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
4- Đóng lệ phí và nhận giấy phép xây dựng
1. Chuẩn bị hồ sơ
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Văn bản cam kết của chủ đầu tư. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Đối với công trình xây dựng từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích xây dựng >250m2 thì cần bổ sung thêm giấy:
– Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty.
– Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
– Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế.
– Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
– Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện
Ví dụ: Nếu Công trình xây dựng ở thành phố Buôn Ma Thuột thì nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thành phố Buôn Ma Thuột hoạt động tại 27 Trường Chinh, thành phố Buôn Ma Thuột, Đăk Lăk
3. Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
– UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Kiểm tra hồ sơ;
– Trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định: ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người sử dụng đất. Sau khi nộp hồ sơ thành công, chuyên viên sẽ có phiếu hẹn và ghi rõ thời hạn giải quyết hồ sơ.
– Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
4. Đóng lệ phí, nhận giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay do HĐND cấp tỉnh quyết định, do vậy lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. Hiện nay, lệ phí cấpgiấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố Buôn Ma Thuột là 75.000 đồng.
Người sử dụng đất nhậngiấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấpgiấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
* Lưu ý về thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm được thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điểm b Khoản 36 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020).
Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại mà phần lớn ai trong chúng ta cũng sẽ trải qua một lần trong đời. Chính vì tầm quan trọng đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự xin cấp giấy phép xây dựng để công trình nhà ở được hợp pháp hóa, nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công.
Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-----------------
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình: Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo)
Kính gửi: …………………………………
1. Thông tin về chủ đầu tư:
- Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………………………..
- Người đại diện: …………………………………… Chức vụ (nếu có): ……………………
- Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………..
- Số nhà: ………………… Đường/phố ………………. Phường/xã …………………………
- Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………………….
- Số điện thoại: …………………………………………………………………………………..
2. Thông tin công trình:
- Địa Điểm xây dựng: …………………………………………………………………………..
- Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2.
- Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ………………………
- Phường/xã ………………………………….. Quận/huyện …………………………………..
- Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị cấp phép:
3.1. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
- Cấp công trình: ………………..
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.
- Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.2. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:
- Loại công trình: …………………………… Cấp công trình: ……………………….
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……….m2.
- Tổng diện tích sàn: ……….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: …….m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………
- Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày …………..
- Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………
- Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: …………………..
- Địa chỉ: …………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………………………
- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 -
2 -
- Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ………………………………………………………………..
- Người đại diện: …………………………………… Chức vụ (nếu có): ……………………
- Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………..
- Số nhà: ………………… Đường/phố ………………. Phường/xã …………………………
- Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………………….
- Số điện thoại: …………………………………………………………………………………..
2. Thông tin công trình:
- Địa Điểm xây dựng: …………………………………………………………………………..
- Lô đất số: ………………………. Diện tích ………………. m2.
- Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ………………………
- Phường/xã ………………………………….. Quận/huyện …………………………………..
- Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị cấp phép:
3.1. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
- Cấp công trình: ………………..
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.
- Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.2. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:
- Loại công trình: …………………………… Cấp công trình: ……………………….
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……….m2.
- Tổng diện tích sàn: ……….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
- Chiều cao công trình: …….m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………
- Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày …………..
- Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………
- Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: …………………..
- Địa chỉ: …………………………………………………………………………
- Điện thoại: ………………………………………………………
- Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 -
2 -
| …… ngày ……tháng ….. năm …… Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có) |
--------------------------------------------------
𝐋𝐄 𝐀𝐑𝐂𝐇𝐈𝐓𝐄𝐂𝐓𝐔𝐑𝐄 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 & 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍
Tel: 0947.58.35.35 hoặc 0938.48.26.08
Email: kienle.dl@gmail.com
Website: https://kienle.vn/
Địa chỉ: 261 Mai Hắc Đế, P. Tân Thành, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lăk
𝐋𝐄 𝐀𝐑𝐂𝐇𝐈𝐓𝐄𝐂𝐓𝐔𝐑𝐄 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 & 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍
Tel: 0947.58.35.35 hoặc 0938.48.26.08Email: kienle.dl@gmail.comWebsite: https://kienle.vn/Địa chỉ: 261 Mai Hắc Đế, P. Tân Thành, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lăk