Từ Năm 2021 Đất Quy Hoạch Treo Vẫn Có Thể Xây Nhà

Thứ tư - 16/12/2020 23:45

Quy Hoạch Treo là một vấn đề đã tồn tại trong nhiều năm và mang đến những hậu quả không tốt trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân cũng như gây khó khăn trong quản lý của chính quyền. Trên thực tế có rất nhiều khu đất được quy hoạch nhưng trong thời gian dài không thể thực hiện hoặc không thể triển khai vì nhiều lý do khác nhau ảnh hưởng trực tiếp rất nhiều đến cuộc sống của người dân.

Quy Hoạch Treo Là Gì?

Theo quy định của pháp luật không có khái niệm cụ về Quy hoạch treo nhưng có thể hiểu: Quy hoạch treo là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, thể hiện trong kế hoạch sử dụng một khu vực đất đai cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch thì gọi là quy hoạch treo.

Trước đây Luật Xây Dựng 2014 quy định cụ thể về các trường hợp được cấp giấy phép xây dựng, trong đó những công trình, nhà ở riêng lẻ nếu đã có quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền trên phần đất đang sử dụng thì người dân (chủ đầu tư) không được cấp phép xây dựng mới. Cụ thể theo Luật Xây Dựng 2014 Điều 94 Khoản 5 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
"5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo."
Theo đó, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực theo quy định trên thì không được xây dựng mới mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nếu có giấy phép.
Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 Điều 1 Khoản 33 sửa đổi Luật Xây Dựng 2014 Điều 94 quy định như sau:

Điểm mới của Luật Xây Dựng sửa đổi năm 2020 giúp người dân thoát khỏi "Quy Hoạch Treo"

“5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.
Theo đó, từ ngày 01/01/2021, tức thời điểm Luật Xây Dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực, sau 03 năm nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất để thực hiện dự án (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (thời hạn theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).

Thủ tục xin cấp phép xây dựng như thế nào?

Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị cấp GPXD mới bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.
Trường hợp TKXD của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế tại quy định này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ TKXD đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Trên đây là Thông tin pháp lý về Xây Dựng năm 2021 liên quan đến quyền sử dụng đất có Quy Hoạch Treo, hi vọng những thông tin do Kiến Lê cung cấp sẽ hữu ích đối với bạn.

--------------------------------------------------

𝐋𝐄 𝐀𝐑𝐂𝐇𝐈𝐓𝐄𝐂𝐓𝐔𝐑𝐄 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 & 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍
Tel: 0947.58.35.35 hoặc 0938.48.26.08
Email: kienle.dl@gmail.com
Website: https://kienle.vn/
Địa chỉ: 59 Nguyễn Phúc Chu, P.Thành Nhất, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lăk

Tags: xây dựng, giây phép xây dựng, quy hoạch

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn